|
|
Покупаем квартиру в старом фонде
Покупаем квартиру в старом фондеНа рынке вторжилья вы сможете приобрести недвижимость и сразу жить в ней. Существенный недочет на вторичке – состояние здания. В личном своем пространстве легко можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, но здание капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и т.д., которые при этом сложно вычислить.
Особый перечень условий и предпочтений надо написать перед изучением будущего владения.
Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно учитывайте свои общесемейные предпочтения ( например, наличие развитой инфраструктуры, благоустроенная детская площадка и иные факторы). В процессе изучения предложения люди вдруг не обращают на это внимание, считая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. Однако, наблюдение доказывает, что буквально через месяц-другой недовольство только становится ярче и омрачает жизнь купившим жилье.
Ряду будущих владельцев важным становится и их уровень жизни соседей. Пренебрегать им действительно не стоит.
Решите из чего будут стены дома, в котором предполагаете жить.
Монолиты имеют никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое достоинство – вероятность свободной планировки. Между прочим совмещать комнаты и даже квартиры смежные, а даже и по вертикали. А ведь такое здание долгоэксплуатируемое. Монолитные строения классифицируются на бизнес и эконом классы:
1.В домах бизнес класса, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, это дает качественную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, могут «похвастаться» плохой теплопроводностью, хотя квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Главным достатком домов из бетонных панелей, конечно же, их дешевизна. При этом минусов у таких домов на порядок больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения капитального ремонта, стало причиной того, что в столице, для наглядности скажем, отправили под снос панельки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление придется доставать из кошелька на много больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
К тому же надо уделить внимание на то, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, по данной причине в домах из бетона, как правило, крайне в сжатые сроки становится душно, влажность воздуха несколько ниже нормы.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать предельно удобными для существования в них. Например, комфорт квартиры в деревянном строении принять за единицу, то микроклимат квартир в зданиях из кирпича будет равна ноль целых семь десятых. А вот комфорт жилья из ячеистого бетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, из железобетона это только 0,05.
Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич как материал без нареканий удерживает тепло и при этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах достаточно нешумно, семейную идиллию посмеют потревожить только чересчур любящие громкую музыку соседи. К сожалению, они таят небольшое количество недостатков: довольно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высоте и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Предлагаем вашему вниманию пару доступных исходных положений предварительного изучения возможной покупки:
- Не спешите при осмотре, чтобы отметить все детали.
- Для рассмотрения с особенностями двора необходимо выбирать светлое время дня.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, лестницы все в мусоре, светильников нет. Это показывает проживающих в этом подъезде с нехорошей позиции.
- Изнутри квартиру в идеале проверять днем, а также и в темное время суток.
- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (большое количество деталей приходится изучать и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)
Моменты, на которые надо для начала обратить внимание:
- Вид из окна. Уделите внимание, на какую сторону света выводят окна, и в избытке или нет в помещении дневного света.
- Микроклимат в доме – заходя в помещение можно без ошибочно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно. Это происходит, если стены в здании недостаточно толстые, либо же низкого качества система отопления.
- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях возможно внести коррективы, соединив или разграничив пространство перегородками, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому необходимо выбирать помещения с планировкой, которая потребует минимум изменений.
- Скрытые дефекты – это грибок под потолком, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, и состояние всей комнаты.
На вторичке представлены различные квартиры, поэтому именно эта доля рынка недвижимости опережает «первичку» по количеству вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где велик выбор, там велик риск, что эта вариативность станет злополучным. Другими словами, при условии, что имеются обширные предпосылки для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, присутствует увесистое количество предложений, которые может дать будущему владельцу не только радость от покупки, а так же больше количество неприятностей.
Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше первостепенное действие: проверить и не один раз изучить. Изучить стоит все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, «жизнь» покупаемого объекта, свидетельства и еще ряд аспектов
Давайте изучим виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- самый частый риск- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних хозяев которой были содеяны противоправные деяния (пример для наглядности, экс правообладатель недвижимости под натиском расписался в договоре купли-продажи) – даже через месяцы такую сделку можно будет считать необоснованной юридически;
- часто мошенники хотят постараться продать недвижимость по несуществующим ( чаще всего, квартира оформлена была черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу);
- операция с недвижимостью может быть признана недействительной, пример,, если договор подписывался недееспособным лицом
- личная безопасность при поиске квартиры (известные происшествия, когда потенциальных собственников, собирающихся приехать ознакомиться с предложением, просили захватить с собой залоговые средства, после чего наивные покупатели оказывались без денег и без сознания);
Надеемся, наши описанные выше ситуации помогут найти комфортное жильеи купить его у надежного продавца.
|
| Категория: Интересные статьи | Добавил: duncan (25.11.2010)
|
| Просмотров: 414
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
